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EPÍGRAFE 1 MATERIA CIVIL Y MERCANTIL. CONTRATOS TENDENTES A LA TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD.

EPÍGRAFE 1 MATERIA CIVIL Y MERCANTIL. CONTRATOS TENDENTES A LA TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD. CONTRATOS DE USO Y DISFRUTE.

¡Este tema tiene dos posts!: (POST I) (POST II)

POST II. CONTRATOS DE USO Y DISFRUTE.

2.1 Usufructo

Según el artículo 467 Cc el usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de su constitución o la ley autoricen otra cosa.

a) Características del usufructo:

  • Es un derecho real,
  • Es un derecho de disfrute que comprende todos o parte de los aprovechamientos de la cosa.
  • Es un derecho temporal.
  • de aprovechamiento que tiene el usufructuario mientras existe el usufructo.
  • Es un derecho transmisible lo que, en contra del Derecho romano, han admitido los Códigos modernos.

b) Facultades y deberes del usufructuario:

  • Aprovechamiento: facultad de hacer suyos los frutos naturales o civiles (480 CC).
  • Transmisión: puede transmitir el aprovechamiento o el propio derecho de usufructo (480 CC[1]).
  • Inventario: debe formar inventario de los bienes usufructuados, antes de tomar posesión de estos (art. 491 CC).
  • Fianza: en garantía del cumplimiento de las demás obligaciones (art. 491 CC).
  • Cuidado de los bienes: debe cuidar de la cosa como un buen padre de familia (art. 497 CC).
  • Conservación y reparaciones: debe hacer los gastos de conservación, mantenimiento y reparaciones ordinarias que necesiten las cosas usufructuadas, y dar aviso al nudo propietario de las reparaciones (art. 500 CC).
  • Custodia: poner en conocimiento del nudo propietario el acto de tercero que pueda lesionar el derecho de propiedad.
  • Pago de cargas, costas e intereses: El usufructuario debe pagar las cargas e impuestos sobre el uso de la cosa (art. 504 y 512 CC).
  • Entrega de la cosa usufructuada al propietario: se efectuará una vez extinguido el usufructo.

c) Facultades y deberes del nudo propietario:

  • Tiene el derecho de propiedad, con todas sus facultades que le otorga.
  • Acometer reparaciones extraordinarias.
  • Pago de los impuestos que gravan el derecho de propiedad.

2.2 Arrendamiento.

El contrato de arrendamiento es aquel por el que una de las partes (arrendador) se obliga a dar a la otra (arrendatario) el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto (art. 1543 Cc).

a) Elementos Personales: son sujetos intervinientes: arrendador y arrendatario.

b) Obligaciones del Arrendador:

  • Entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato ( 1554.1 CC).
  • Hacer en ella durante el arrendamiento todas las reparaciones a fin de conservarla en estado de servir para el uso a que ha sido destinada (artículo 1554.2º CC).
  • Mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato ( 1554.3 CC).

 c) Obligaciones del Arrendatario:

  • Pago del precio del arrendamiento en los términos convenidos ( 1555.1 CC).
  • Usar de la cosa arrendada como un diligente padre de familia, destinándola al uso pactado; y, en defecto de pacto, al que se infiera de la naturaleza de la cosa arrendada según la costumbre de la tierra ( 1555.2º CC).
  • Custodia de la cosa arrendada, lo que conlleva que debe poner en conocimiento del arrendador, de manera urgente, las reparaciones necesarias que deba de realizar éste ( 1559 CC), debiendo el arrendatario tolerarlos (art. 1558 CC).
  • Pagar los gastos que ocasione la escritura del contrato, salvo pacto en contrario ( 1555.3º CC).
  • Devolver la cosa al extinguirse el arrendamiento, tal como la recibió ( 1561 CC).

 2.3 El comodato.

El comodato es un contrato esencialmente gratuito en cuya virtud una parte llamada comodatario, recibe de otra parte llamada comodante una cosa no fungible para usarla durante cierto tiempo, con la obligación de restituir la misma cosa recibida siendo por tanto sus notas esenciales la gratuidad y la temporalidad (art. 1740 CC). En cuanto a sus elementos Personales: son sujetos intervinientes comodante y comodatario.

Otras figuras.

  1. Aparcería.
  2. Uso y Habitación. Ver artículos 524 y siguientes del Código Civil.

 

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