EPÍGRAFE 1 MATERIA CIVIL Y MERCANTIL. CONTRATOS TENDENTES A LA TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD. CONTRATOS DE USO Y DISFRUTE.

EPÍGRAFE 1 MATERIA CIVIL Y MERCANTIL. CONTRATOS TENDENTES A LA TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD. CONTRATOS DE USO Y DISFRUTE.

(POST I) (POST II)

POST I. CONTRATOS TENDENTES A LA TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD

1.1. Compraventa. El concepto del contrato de compraventa se regula en el artículo 1445 CC.

Características:

• Es un contrato consensual, pues se perfecciona por la mera voluntad de las partes.
• Es un contrato traslativo de dominio. Se requiere para la transmisión del dominio o el derecho real en su caso el título y el modo.
• Es un contrato bilateral, pues genera obligaciones para ambas partes (1124 Cc).
• Es un contrato oneroso, pues no puede existir compraventa sin precio.

Elementos de la compraventa.

• Sujetos de la compraventa. Son sujetos intervinientes: comprador y vendedor. Ambos deben tener plena capacidad de obrar.
  • Obligaciones comprador: son pagar el precio (1500 CC) y el pago de intereses adicionales (1501 CC).
  • Obligaciones del vendedor: entrega y saneamiento de la cosa, entre otros.
• Objeto de compraventa. Dos prestaciones: la cosa o servicio de la compraventa y el precio. En cuanto a la cosa, puede ser actual o futura, determinada o determinable, siempre lícita y pertenenciente al comprador.
• Forma. Rige el principio de libertad de forma del artículo 1278 Cc, sin perjuicio de la aplicación del artículo 1280 Cc.

Otros contratos que transmiten el dominio:

• La adquisición a non domino. Nos remitimos para bienes muebles al artículo 464 Cc y para bienes inmuebles al artículo 34 LH.
• Permuta: la permuta es un contrato principal, consensual, bilateral, oneroso, conmutativo y traslativo del dominio, por el cual dos personas se obligan a transferir mutuamente el dominio de una o varias cosas, que al celebrarse pertenecían a cada una de ellas conforme al art. 1538 Cc). Entre sus características destacar: (i) contrato consensual; (ii) contrato bilateral y recíproco, y oneroso, (iii) traslativo del dominio.

Otras compraventas: (i) La compraventa con pacto de retroventa, (ii) Compraventa en calidad de ensayo o prueba; (iii) compraventa entre profesionales y consumidores, (iv) la doble venta, y (v) compraventa con pacto de reserva de dominio,